Najdrahšie nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch lákajú ruských oligarchov. Čo môže znamenať zničujúca vojna pre luxusný byt v Dubaji. Henri kúpil byt v roku 2018 na Palm Jumeirah, umelom ostrove, ktorý má jedny z najdrahších nehnuteľností v emiráte. Dúfal, že roky trvajúci pokles trhu sa skončil. Zle odhadol. Keď sa minulý rok pokúsil predať, ponuky prišli pod požadovanú cenu. Chystal sa počkať ešte niekoľko rokov, potom Rusko napadlo Ukrajinu. O dva týždne neskôr zavolal svojmu maklérovi: vráťte to miesto na trh, povedal a vyhľadajte ruského kupca ochotného zaplatiť prémiu.

Najdrahšie byty v Spojených arabských emirátoch

Dubaj často ťaží z nešťastia alebo pochybenia iných.

Počas 20-ročnej vojny v Afganistane sa skorumpovaní afganskí predstavitelia objavili s balíkmi peňazí, aby si kúpili vily. Úpadok Libanonu do chudoby priniesol prílev libanonských podnikateľov.

Všetci dúfajú, že to tak bude aj s Rusmi. Spojené arabské emiráty, sedemčlenná federácia, ktorá zahŕňa Dubaj, sa nepripojila k sankciám voči Rusku vedeným Západom. Predstavitelia hlavného mesta Abú Zabí argumentujú, že nemajú žiadny podiel na európskej vojne. Rusi môžu prísť a minúť svoje peniaze ako ktokoľvek iný. „Dubaj ťaží z mnohých globálnych problémov,“ hovorí Hussain Sajwani, zakladateľ spoločnosti Damac, jedného z najväčších developerov nehnuteľností v emiráte.

„Dnes vojna medzi Ukrajinou a Ruskom? Myslím, že Dubaj bude mať tendenciu ťažiť.“

Letisko Al Maktoum na južnom okraji mesta má desaťročné meškanie oproti plánu ako druhé centrum pre návštevníkov; v súčasnosti obsluhuje náklad a niekoľko charterových letov. Emirates, národný dopravca, tam uložil svoje super-jumbo A380, keď Covid znemožnil leteckú dopravu. Za posledné dva mesiace k nim pribudli desiatky súkromných lietadiel napojených na bohatých Rusov. neutrálny postoj sae k vojne z nich robí bezpečné miesto na zaparkovanie lietadiel. A tak sedia za múrom stromov, ktorý lemuje cestu pred vip terminálom a za privilégium platia až 1 000 dolárov denne.

Nastúpila mentalita zlatej horúčky. Každý počíta s tým, že súkromné ​​lietadlá zaparkované na letisku a komerčné lety stále premávajúce na trasách medzi Dubajom a Ruskom budú preplnené super bohatými. Realitní agenti a developeri čakajú na boom v oblasti nehnuteľností. Bankári hľadajú nových zákazníkov.

Všetci v meste si myslia, že zaznamenali prílev. V luxusných telocvičniach pri prístave milovníci cvičenia uvádzajú, že hodiny spinningu sa zdajú byť preplnené rusky hovoriacimi ľuďmi.

V obchode Rolex v luxusnom nákupnom stredisku, ktorého prázdne vitríny vyzerajú ako z nejakého filmu o kaparách, predavač hovorí, že ruský zákazník nedávno skúpil celé zásoby.


Ale jeho BOH KGBák, nemá prachy na zbrane a po svete ukazuje hologramy


Možno sa luxusné hodinky zdali dobrým uchovávateľom hodnoty uprostred rastúcich sankcií. Možno to boli dary. Možno mal kupujúci len záľubu v dochvíľnosti. Súčasťou práce v luxusnom butiku je vedieť neklásť takéto otázky.

Či je prílev skutočný, nikto nevie. V spojených arabských emirátoch žije odhadom 40 000 ruských expatov (a množstvo ďalších rusky hovoriacich ľudí). Dubaj bol vždy obľúbenou destináciou ruských turistov, ako aj mnohých národností. Ich prítomnosť zostala bez povšimnutia.

Ale majitelia nehnuteľností sú beztak závratní. Ceny nehnuteľností na bývanie v Dubaji minulý rok vzrástli o 9 %, čo je najrýchlejší rast od roku 2015, hoci ceny nehnuteľností sú stále o 27 % pod vrcholom v roku 2014. Ľudia všade vidia kupcov s hlbokými vreckami. Realitná firma Betterhomes tvrdí, že počet ruských kupcov v Dubaji sa v prvom štvrťroku 2022 zvýšil takmer o 70 %, čím sa stali piatou najväčšou skupinou zákazníkov.

Byt v hodnote najmenej 272 000 dolárov prichádza s pobytovým vízom, čo je užitočná diera s toľkou neistotou doma. Ale existuje len toľko Rusov, ktorí majú hotovosť na nákup luxusných nehnuteľností v Dubaji – a menej tých, ktorí k nim majú prístup. Niektorí makléri sa snažili byť kreatívni a ponúkali swapové obchody, v rámci ktorých by Rusi vymenili svoje európske domy s predajcami v Dubaji.

Ako žralok, aj dubajská ekonomika musí pokračovať v pohybe, inak zomrie. Každý rok vyrastú z piesku desaťtisíce nových domov. Niekto ich musí kúpiť. Alternatíva – stavajte menej! – je nemysliteľné. Vždy musí byť na obzore niečo, čo oživí ekonomiku.

Do marca to bolo Expo 2020, svetový veľtrh (o rok oneskorený kvôli pandémii). Organizátori prisľúbili, že značný podiel z 25 miliónov návštevníkov zapustí trvalé korene. Či sa tak stalo, si môže niekto domyslieť: Dubaj nemá rád zverejňovanie štatistík. Ale humbuk viedol mnohých prenajímateľov k zvýšeniu nájomného, ​​ktorí boli presvedčení, že prichádza boom.

Teraz sú to Rusi zostupujúci vo svojich zarobených masách, ktorí poženú Dubaj do nových výšin.

Ak sa nádej ukáže ako humbuk, nezáleží na tom: do budúceho roka sa určite objaví nová zlatá horúčka, ktorú treba prenasledovať.

Dubaj ťaží z nešťastia iných


No a čo tam doniesol z nešťastného Slovenska náš Hranol s Kalim, vedia oni dvaja, ale motorka do daru od šejka len tak bodla, túúúdle 🙂

Letné dovolenky Egypt Marsa Matrouh 2025

Letné dovolenky Egypt Invia Marsa Matrouh 2025

Do not believe *anything* until the Kremlin denies it™